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【熊本市】おすすめの不動産売却業者ランキングTOP3

たたら不動産
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おすすめポイント
スタッフ対応が良い!定期的な活動報告で販売状況を告知してくれる。
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すがコーポレーション
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おすすめポイント
オンライン対応でいつでもどこでも相談できる
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コスギ不動産
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おすすめポイント
大規模な宣伝で高い入居率を実現
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熊本市でおすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介します!

ライフルタイルの変化や買い替えなど、さまざまな理由から家を売りたいというタイミングが訪れた場合、売却先の不動産探しに苦労される方もいるようです。不動産の相場は地域や建物の築年数、劣化具合などによってだいたい決まっていますが、不動産業者によってその価格が大きく変動する場合もあるのです。そのため、もしこれから家を売却したいと思っているのなら

・地元の不動産相場
・不動産売却の方法や流れ
・業者選びのポイント

などについては、少なくとも詳しく調べて知っておきたい部分です。そこで当サイトでは、初めて不動産売却をする方でも安心できるような、不動産売却に関するさまざまな情報をご紹介します。そのほかにも熊本市で不動産を売却する場合の相場の調べ方や、熊本市でおすすめの不動産会社の選び方などについても詳しく触れていきます。

売却が決定してから「他の不動産会社に任せればよかった」などと後悔しないためにも、不動産売却についての知識を深めておきましょう。不動産売却は頻繁におこなうものではないため、誰もがわからないことがあったり不安を感じやすかったりします。少しでもその疑問や不安を感じないためにも、安心して売却できる不動産業者を見つけましょう。

【熊本市】おすすめの不動産売却業者ランキング一覧!

株式会社たたら不動産の画像1
スタッフ対応が良い!定期的な活動報告で販売状況を告知してくれる。

株式会社たたら不動産は、熊本市中央区にて不動産売買のみを専門でおこなっている会社です。対応するスタッフは全員宅建士を持っており、プロの目線でのアドバイスも的確におこなってくれます。

地域密着型の会社なので、地域の今の相場を把握しており売りやすい適正価格を提案してくれます。定期的に活動報告をしてくれるほか、購入希望の会員への提案もしてくれるので早期の売却を実現しています。

たたら不動産の強み

不動産売買の専門会社!地域密着型&お客様対応スタッフが全員宅建士の資格持ちで安心

株式会社たたら不動産の口コミ・評判を集めました

Yoshio Fukuda
ご丁寧な対応!
8月にお会いしてから10月末の売却完了まで大変お世話になりました。 土地家屋の売却など初めての私に、必要なことを逐一教えていただき、かつ廃棄物処理業者の手配などすべてをお願いして対応していただきました。 またご縁がありましたらよろしくお願いいたします。

引用元:https://www.google.com/

石井
買い手が見つかった!
あっという間に、気持ちの良い買い手さんとつなげていただいて、先祖からの土地を手放すことが出来ました。他の業者にも査定してもらいましたが、売り地にするには、さらにお金がかかると言われていたのが家屋共にお譲りすることが出来、良かったです。 また、買い手の方が土地つながりのある方で安心してお譲りすることができました。ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

株式会社たたら不動産の基本情報

特徴不動産売買専門店/担当スタッフ全員が宅建士の資格を持っている
実績不動産売却 顧客満足度熊本市No.1
スタッフ対応の良い不動産会社 熊本市No.1
住宅購入 顧客対応満足度 熊本市No.1
無料サポートシロアリ・雨漏り・水濡れの設備点検
査定1分で完了する不動産クイック査定あり
お問い合わせ電話・メールフォーム
住所〒862-0975 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目2-1
電話番号TEL 096-375-7131
FAX 096-375-7132
営業時間AM10:00~18:00
定休日水曜日
株式会社すがコーポレーションの画像1
オンライン対応でいつでもどこでも相談できる

株式会社すがコーポレーションは熊本県外からの相談にも柔軟に対応できる不動産会社です。まるごとパックというプランでは、現地調査から売価想定価格の算出、またリーガルチェックから遺品処分、家屋の解体まで対応してくれます。

オンラインでも相談できるので、現地に出向くことが難しい家族でも相談しやすいでしょう。各種手続きもスタッフがお客様のもとに出向いて対応するので、熊本に行けなくても手続きできます。

すがコーポレーションの強み

熊本県外からの相談や対応も可能!面倒な手続きを一括でおこなってくれるプランもあり

株式会社すがコーポレーションの口コミ・評判を集めました

家入慎太郎
親切丁寧なサポート
初めての不動産売却と言うこともあり、当初は何も分からず戸惑いもありましたが、スタッフの皆さんが親切丁寧にサポートしていただき無事に売却を終えることができました。この度は大変お世話になりました。感謝申し上げます。

引用元:https://www.google.com/

H IW
すばやく売却できた
想像よりずっと早く不動産の売却ができました。途中途中の説明も丁寧で毎回議事録をその場で頂き、不安になることもなく取引をさせて頂きました。 ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

株式会社すがコーポレーションの基本情報

特徴熊本県外からの相談にも対応
実績不動産仲介物件数熊本No.1
無料サポート不明
査定不明
お問い合わせ電話・メールフォーム
住所〒862-0924 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52番31号
電話番号フリーダイヤル 0120-094-888
TEL 096-383-8001
FAX 096-383-8002
営業時間10:00~19:00
定休日記載なし
株式会社コスギ不動産の画像1
大規模な宣伝で高い入居率を実現

株式会社コスギ不動産は、熊本市内を中心に35年以上の賃貸管理実績がある不動産会社です。熊本トップクラスの管理戸数を誇っており、積み上げられた豊富な知識や確かなノウハウで協力にサポートしてくれます。

さらに熊本市内の主要地域へ店舗展開しており、地域密着情報やライフスタイルに合う物件を紹介しているのも特徴です。よりお客様に近いサービスで、売却へのサポートも対応してくれるでしょう。

コスギ不動産の強み

賃貸物件管理の豊富な実績あり!テレビCMや広告などのきめ細やかな営業で対応

株式会社コスギ不動産の口コミ・評判を集めました

りょうさん
早期売却を目指せる
2018年1月、コスギ不動産で、戸建て住宅の売却査定を依頼しました。経緯は転勤による処分のためです。対応は迅速で数時間後に駆けつけてくれました。 見積額は、予想よりもやや高めでした。比較的新しく、住宅診断を行う事により有利になる可能性が高いという理由もあるようです。 また長年地元で営業してきた経験から知名度が高いという事で、早期に売却できるという自信もあるようでした。 一般媒介で任せる事にしました。担当者は、早期に売却できるため、気になる部分があればリフォームしたほうが売れやすいなどといったアドバイスをしてくれました。 また万が一の時は買取制度もあるといった事や、賃貸での運用のサポートも可能といった提案もしてくれて安心できました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/

株式会社コスギ不動産の基本情報

特徴賃貸物件に強い不動産
実績35年以上の実績
無料サポート不明
査定サイトからの無料査定あり
お問い合わせメールフォーム
住所熊本県熊本市中央区九品寺2丁目6-57
電話番号TEL 096-366-5000
FAX 096-366-3355
営業時間9:30〜17:30
定休日毎週日曜・祝日・年末年始・GW・お盆
株式会社明和不動産の画像1
お客様の悩みや状況に合わせて的確なアドバイスをしてくれる

株式会社明和不動産は、経験や知識が豊富なスタッフがクライアント1人1人に対して的確なアドバイスをおこない、要望に合う売却をサポートしている不動産会社です。定期的に営業活動や問い合わせ状況の報告をしてくれるので、初めての売却でも安心です。

集客は広告媒体とオープンルームなども開催しながらおこない、本当に買いたい人を見つけてくれます。またタイプ診断などの4つの無料売却サポートもあり、お得感も満載です。

明和不動産の強み

経験・知識豊富なスタッフが各顧客に的確なアドバイス!広告やオープンルームで集客

株式会社明和不動産の口コミ・評判を集めました

ちょこたんさん
安心できる対応
親が住んでいたマンションですが、高齢者施設に入所するので不要になり、マンション売却について検討するようになりました。なので、どの不動産会社へ相談しようかと探していた時、熊本駅へ行った際にアパマンショップ熊本駅店は、綺麗で清潔感があるところなので、まず相談してみようと思い行ってみました。 店舗内も明るい雰囲気で感じがよく、事情を話すと買取も対応しているとのことで、実際の物件の確認日程を決めてから段取りなどもスムーズに説明して下さり、とても安心した対応だったので進めてもらいました。査定額も想像していた以上にかなり高額な買取になり、立地条件が良いとのことで、こちらへ依頼することにしました。スタッフの方がベテランなので初めての利用もスムーズにできました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/

しゅうさん
税金の相談にも乗ってくれる
2018年1月、戸建て住宅の売却査定を依頼しました。経緯は転勤によって自宅が不要になり、処分する事からです。 電話で依頼したところ、翌日に訪問しました。見積額はほぼ予想どうりでした。 ただ耐震診断を実施し、性能に問題がなければ耐震基準適合証明書や、中古住宅瑕疵保険付き保証明 書を発行することにより、安全が保証されて売却が有利になるという事です。 その他にも白アリ検査も実施して保証書を発行するなど、買い手が安心できるようなシステムがあり、売却も有利になるという説明を受けました。 また税金の相談にも対応してくれるという事で、担当者からは売却に向けた意気込みを感じました。 一般媒介契約を結び、他に2社ほど売却査定を依頼しました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/

株式会社明和不動産の基本情報

特徴クライアントひとりひとりに対する適切なアドバイス
実績独自のオプションで多くの売買実績
無料サポート耐震診断・建物状況調査、住宅設備保険、シロアリ安心保証、不動産の税金相談
査定電話・メールにて受付
お問い合わせ電話・メールフォーム
住所〒860-0804 熊本県熊本市中央区辛島町 4-35-1F
電話番号TEL:096-322-1508
FAX:096-322-1577
営業時間9:00〜18:00
定休日水曜
株式会社おくば不動産の画像1
創業から20年以上の実績と信頼でお客様をサポート

株式会社おくば不動産は、全国に約650店舗あるピタットハウスに加盟し店舗展開している不動産会社です。賃貸、売買、管理、企画開発、建築工事まで幅広く行う総合マネジメント業務を提供しており、熊本市内にも人気エリアに3店舗展開しています。

地域密着型の不動産会社として20年以上の実績、また秘密厳守でスピーディな対応をしてくれることから多くの方に選ばれている不動産会社です。

おくば不動産の強み

創業から20年以上の総合不動産会社!正確かつ丁寧な対応で迅速に売買をサポート

株式会社おくば不動産の基本情報

特徴ピタットハウスの加盟店
実績熊本市内人気エリアに3店舗展開
無料サポート不明
査定メールにて受付
お問い合わせメールフォーム
住所〒862-0956 熊本市中央区水前寺公園7番43号
営業時間9:00~17:00
電話番号TEL 096-385-6555
FAX 096-288-9302
定休日水曜日

熊本市の不動産相場情報

熊本市の不動産相場情報
熊本市で自宅を売却するのなら、まずは不動産相場について抑えておく必要があります。これを知らないと安い価格で買い取られても気づかず、損をしてしまう可能性があるのでよく調べておきましょう。

相場の調べ方

地域の不動産相場を調べるためには、不動産情報サイトなどに掲載されている相場を参考にするのが一般的です。また、土地や住宅の取引相場や家賃相場を専門で掲載しているサイトもあり、売却時の価格を無料で計算してくれるツールもあります。

サイト上から簡単にその土地の建物や不動産の種類ごとの価格を計算することができるので、気になる方はそちらを利用してみましょう。

熊本市の土地相場・一戸建て売却相場

熊本市内の土地相場や・一戸建ての売却相場は下記のようになっています。もちろん建物の大きさや条件などによって価格は変動するので、あくまでも目安として参考にしてください。熊本市は中央区、東区、西区、南区、北区の5つのエリアに分かれており、中央区が一番相場の高い地域となります。

エリア土地平均価格平均坪単価一戸建て売却相場価格
熊本市中央区2,885万円35万6,000円3,280万円
熊本市東区1,963万円20万7,000円2,088万円
熊本市西区1,358万円14万5,000円1,998万円
熊本市南区1,412万円12万8,000円1,988万円
熊本市北区1,268万円12万7,000円1,799万円

売却を希望されている場所の相場はどのくらいだったでしょうか。ぜひこの価格を参考に、売却の相談をしてみてください。

不動産相場、どう調べる?

熊本市内の不動産相場についてご紹介させていただきました。立地や築年数で変わってきますが、おおよその相場はおわかりいただけたのではないでしょうか。

ただ、いざ売却をするとなったとき、その時の情報を改めて知ることが必要になるかと思います。そんなとき、どう調べればいいのでしょうか?

そこで当サイトにてアンケート調査を行いました。

その結果、インターネットで調べる方が多いようです。ネットは気軽に何でも欲しい情報が調べられるので便利ですよね。

ただ、みなさんも経験があるかと思いますが、サイトによって書いてあることが違うことがあります。そうなると、どれを信じていいのかわらかなくなってしまいますよね。

そのため、ある程度の知識をネットで蓄え、それらの情報を元に不動産会社へ問い合わせるのが一番いいかと思います。不動産会社なら最新の情報はもちろん、正しいことを教えてくれるでしょう。

また、実績が豊富な不動産会社であれば、過去の例なども出してくれるかもしれません。インターネットだけでは知り得ない情報を知れるでしょう。

知人など経験者に聞くことも信頼できますが、最新の情報という意味では、不動産会社に聞くのが間違いないでしょう。以上のことを踏まえ、情報収集をしてみてくださいね。

  • 不動産の相場は不動産情報サイトで確認することができる
  • 熊本市は5つのエリアごとに相場が異なる

2種類の不動産売却方法

2種類の不動産売却方法
不動産を売却する場合、実は2つの売却方法がありあす。それが「仲介」と「買取」です。ここではその2つの方法の違いや、それぞれのメリット。デメリットなどについてご紹介していきます。自分にとってどちらが最適なのか、よく考え見極めてみてください。

仲介の特徴

仲介は不動産を売りたい人が不動産業者に依頼し、買い手を探してもらう方法です。不動産の売却は大きな金額が動くものなので、なかなか個人で買主を見つけることが難しくなっています。そこで不動産業者のネットワークを駆使しして駆使してもらうことで、短期間で売却できる可能性があります。

仲介のメリット・デメリット

まず仲介のメリットとしては、希望の価格で販売することができるという点です。たとえば住宅ローンが残っている物件の売却の場合、残債に上乗せした金額で売却をスタートするということも可能です。相場価格よりも高い金額で売れる可能性があるので、売却価格をより高くしたいという方にも向いています。

また仲介の場合は仲介業者のホームページや広告などに掲載してもらうことができるので、より多くの方に知ってもらえ買主を短期間で見つけられる可能性もあります。 もちろん購入希望者へのアピールなどにも力を入れてもらえるので、その不動産の魅力をたくさん知ってもらえるというのもメリットです。

仲介のデメリットは現金化まで時間がかかる場合があるという点です。仲介では購入希望者車がすぐに見つかるかどうか未知数で、売却まで時間がかかることも珍しくありません。また情報の拡散から内覧、買主の住宅ローン審査などもあるので、早くても売れるまでに2~3か月程度はかかると理解しておきましょう。

さらに仲介の場合は、売却が決定すると仲介業者に手数料を支払う必要があります。広告費や購入希望者への物件案内など、人的コストや金銭的コストが掛かっているためこれはどうしても避けることができません。

買取の特徴

買取とは不動産会社に不動産を直接買い取ってもらう方法です。仲介のように買主との間に不動産会社が入るのではなく、不動産の持ち主が不動産会社に移るのでその後の売却に継ついては関わることがありません。不動産会社は買い取った不動産をリフォームやリノベーションなどを実施してから、自社の商品として販売します。

買取のメリット・デメリット

買取の大きなメリットはすぐに現金化が可能という点です。買取の場合の買主は不動産会社となるので、早ければ2週間程度で売却することができるそうです。もちろん査定も1回で完了するので、仲介のように売れるまで何度も内覧の対応をしたりいつ売れるのか不安を感じたりすることもないでしょう。

また仲介手数料がかからないのも買取のメリットです。買取の場合は不動産会社が直接買い取るので、仲介手数料は発生しません。高い仲介手数料を取られたくないという方には買取がおすすめです。

買取のデメリットは仲介に比べて売却価格が安くなる可能性があるという点です。不動産会社は不動産を買い取った後にリノベーションなどをするので、その費用などを想定して買取時の価格が一般的な不動産価格よりも下がることが多いのです。また住宅ローンの残債を売却価格が下回ってしまうと、売却できないため、状況によっては仲介しか利用できないこともあります。

目的によって売却方法を決めよう

仲介と買取、どちらにもメリットやデメリットがあり売却の目的や支払いの状況などによって、どちらが最適かは異なります。少しでも高く売りたいなら仲介、すぐに売りたいのなら買取など状況に合わせた売却方法を選んでください。

  • 仲介はより高く売却できる可能性がある
  • 買取はより早く現金化することができる

熊本市内の売却価格相場

マンション売却の相場について

熊本市のマンションの築年数における坪単価ですが新築時は47万/㎡とされていますが、築20年経つと約半額の23万/㎡になるとされています。またSUUMOによると専有面積80㎡まで、金額も2000万円までの取引件数が一番活発です。

2021年5月から2022年5月までの1年間の相場推移をみてもほぼ横ばいで大きな価格変動はありません。

熊本市内の相場について

熊本市のマンションの築年数における坪単価ですが新築時は47万/㎡とされていますが、築20年経つと約半額の23万/㎡になるとされています。またSUUMOによると専有面積80㎡まで、金額も2000万円までの取引件数が一番活発です。

2021年5月から2022年5月までの1年間の相場推移をみてもほぼ横ばいで大きな価格変動はありません。

熊本市の地価に関しては中央区が一番高く地価平均約30万円、平均坪単価も約100万円です。市内でも他の西区や東区の地価平均が約7万円、坪単価平均が25万円前後なので、どの区に立地しているかで違ってくると考えられます。(2022年6月現在)

戸建ての売却相場

先述の通り熊本市内での売却は立地によって大きく価格が違います。一番高い中央区での場合、売却価格での相場は3500万円とされています。
東の売却価格相場は2404万円、西区は売却価格相場が1948万円、南区の売却相場は1980万円、北区は1785万円となっています。建物専有面積の中央値はすべての区が約110㎡前後なので、やはり立地により価格が大きく変わっています。

不動産売却の流れ

不動産売却の流れ
実際に不動産を売却する場合、どのような流れで進んでいくのかも気になるポイントです。ここではとくに仲介の場合は3つの契約方法があるため、それぞれの特徴などについても知っておくことが大切です。ここではそんな不動産売却の流れや詳しい内容などについてご紹介していきます。

仲介の種類について

流れを見ていく前に、まずは仲介の種類についてご紹介していきます。仲介には3種の契約方法があり、それが「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」です。

一般媒介契約の場合は複数社と締結可能な契約で、同時にさまざまな不動産会社に売却活動を依頼し手伝ってもらうことができます。また自分で買主を見つけた場合も売買することができます。

多くの不動産を介してたくさんの人に物件を知ってもらうことができ、それぞれの会社で獲得した購入希望者規模者を比較して、より好条件の購入希望者に売却できるというメリットがあります。また契約期間が設定されないので制約が少なく自由度も高い契約となっています。

専任媒介契約というのは一社のみに売却を任せる契約です。他社への依頼はできませんが、売主自身が買主を見つけて売却するのは可能となっています。

他社との契約がない分仲介手数料を獲得できる可能性が高いため、不動産会社が売却までフォローをしてくれたり力を入れて宣伝してくれたりというメリットがあります。専任媒介契約の場合は法律で契約期間が3か月までと決められているので、その期間内で契約をおこなうことになります。

専属専任媒介契約は専任媒介契約のように、一社のみに売却を任せる方法ですが売主が買主を見つけて直接売却することができません。また成約となるのは必ずその不動産会社を介して紹介した方のみなので、不動産会社はより力を入れて宣伝活動や購入希望者へのPRをおこなってくれます。

そのため売主側の制約が大きいですが、不動産会社には一週間に一度以上の頻度で売却の状況を報告する義務があるので、進捗を把握しやすく短い期間で売却を実現できる可能性が高いでしょう。

売却されるまでの流れ

まずは仲介や買取を依頼したい不動産会社に売却相談をおこないます。相場やローンの状況などを確認し、専門家が売却に関するアドバイをスをしてくれるそうです。その後実際に不動産がどのくらいの価格で売却可能なのかを確かめるために、さまざまな角度から調査がおこなわれ査定価格が算出されます。

査定価格などの説明を確認し、売主の希望などにも配慮しながら売り出し価格を決定します。売主はその内容に納得したら媒介契約をおこないます。媒介契約をすると売却活動が開始となり、不動産会社での宣伝もスタートします。購入希望者の内覧なども始まるので、部屋を掃除するなどの準備をしておきましょう。

内覧などを経て購入希望者車が見つかると、価格や引き渡しの条件などを調整し売買契約を締結します。売買契約が締結されるとローンが残っている場合は完済手続き、抵当権抹消手続きなどの手続きがあり、引っ越しをして買主へ引き渡しができる状態にします。

その後売買契約の締結時に決めた内容で物件の引き渡しとなります。残代金の受け取りと同時に物件の引き渡しとなり、これですべての売却手続きが完了です。

売却の注意点

不動産を売却する場合は、いくつか注意しておきたいポイントがあります。より早く、そして高額で売却するためにもよく理解しておきましょう。まずひとつめの注意点は、内覧の準備をしっかりとおこなうことです。

内覧で印象が悪い物件は、立地などの条件がよくてもなかなか売れないことがあるそうです。部屋を隅々まで掃除し、照明など高い位置のほこりや汚れも落としておきましょう。また室内が暗い、匂いがある等の場合も印象を下げてしまう可能性があるので明るい電球に変えておく、換気や脱臭剤などでニオイ対策をしておくなども忘れないようにしてください。

また価格などはプロと相談して決めることも大切です。より高く売却したいという気持ちはわかりますが、相場に合わない価格や家の状態に見合っていない価格などで売り出してしまうと買い手が見つからない可能性もあります。不動産会社はその地域や相場をよく理解しており、売却に関わるアドバイスもしてくれます。そのプロの意見を聞きながら価格や条件を決めていきましょう。

そしてわからないことは事前に確認しておくことも大切です。不動産売却は初めてという方も多く、不明点や疑問点が生まれるのは当然のことです。

とくに契約や各種手続きに関しては複雑でわかりにくい部分も多いので、売却を相談する際にどのような契約や手続きが必要なのかを確認し理解した上で売却を進めていきましょう。

  • 仲介には3種類の契約方法がある
  • 売却までの流れを事前に把握しておこう

不動産売却業者を選ぶ基準は?アンケート調査してみました!

不動産売却の方法や流れがわかったところで、業者選びの基準を考えてみましょう。今回、当サイトを制作するにあたり、一般の方へ向けてWEBアンケートを行い意見を聞いてみました。

「売却における専門性」「スタッフの対応力」に多くの票が集まりましたね。不動産売却をお任せするなら、専門的に売買を行っている業者がおすすめです。また、知識豊富で宅建士の資格を持つスタッフが在籍していると安心できるでしょう。親切な対応をしてくれるかどうかもポイントです。

「地域密着型」という回答も少なくありませんでした。不動産売却を検討している方のなかには、適正な価格で売れるのか心配している方もいらっしゃると思います。地域に密着した不動産売却業者は、近隣の相場を知っているため、それを踏まえてできる限り高く売れるよう努力してくれるでしょう。

「口コミや評判」にも注目しておきたいところです。実際に利用した方の意見は大変参考になると思います。当サイトの口コミも、ぜひご覧ください。

アンケートの結果から、売却の専門性やスタッフの実力、地域密着型といったポイントが見えてきましたね。次の見出しでは、さらに詳しく不動産売却業者の選び方についてまとめていきます。

熊本市にある不動産売却業者の選び方

熊本市にある不動産売却業者の選び方
最後に熊本市で不動産売却を考えている方のために、不動産売却業者の選び方についてご紹介していきます。不動産売却において業者選びはかなり重要なポイントとなるので、契約してから後悔しないためにもしっかりと吟味しましょう。

地域密着型

不動産はその物件自体の状況などはもちろん、不動産のある地域の特性や相場などによって価格が変動します。そのため、地域密着型でその地域について精通している不動産売却業者を選ぶことが重要なポイントです。

地域密着型の不動産会社であるかどうかは、最初に問い合わせた際に地域についての質問をすることで見極められます。売りたい物件が近隣でどのくらいの価格で売れているのか、自社物件はいくらくらいで取引されているのかなども長年地元で不動産売買をしていればわかるはずです。

専門性

じつは不動産会社にも得意分野というものがあります。売買を得意としている会社、賃貸や物件管理を得意とする会社など専門分野が異なります。またマンションや一戸建てなど不動産の種類によっても得意不得意や専門性があるかどうかが異なるようです。売却を希望しているのなら、不動産の売却に専門知識のある不動産会社を選びましょう。

何を得意としているかについては、各不動産会社の公式ホームページなどをチェックしてみてください。自分が売却を希望する物件に近い条件の物件がどのくらい掲載されているか、またこれまでにどのくらい販売されてきたかなどをチェックしましょう。

スタッフ対応

不動産売買は多くの手間がかかり、また大きな金額が動くものでもあるので信頼できるスタッフのいる不動産会社を選ぶことが大切です。初めての不動産売却で不安を感じる方もいるでしょうから、専門的な知識がありながらも親身になって対応してくれる不動産会社を見つけてみてください。

もちろん担当者との相性もあるので、話してみて不安を感じないか、自分の希望を聞いてくれるかなどを見て、今後数カ月間一緒に物件を売っていくことができるスタッフかどうか、任せても問題ないスタッフかどうかを判断してみてください。

透明性のある対応

より高い査定額を提示してくれた不動産会社と契約したいと思う方も多いかもしれませんが、これだけで判断するのは危険です。査定額は売却価格とイコールではないため、中にはわざと高めの査定額を提示してくる不動産会社もあるそうです。

なぜその査定額になったのか、詳細までしっかりと教えてくれその根拠がしっかりとしている不動産会社を選びましょう。また不動産会社の中には、囲い込みといって他社経由での購入の申し込みがあってもそれを売主に伝えず、自社で購入者を見つけようとする戦略を採用している会社もあるそうです。囲い込みをしていると売却までに時間がかかるなどのデメリットがあるので、不動産会社選びの際には注意しましょう。

口コミ・評判

その不動産会社で売却をしたことがある方の口コミや評判を参考にするのも、不動産会社選びで知っておきたいポイントです。実際に利用したことがあれば、スタッフの対応やどのような宣伝をしてくれたか、アドバイスは適切だったかなど細かい部分まで知っています。

そういった情報をネット上に書き込んでくれている方も多いので、多くの不動産会社の候補があり数社に絞れないという方は参考にしてみてください。いくつかの口コミを見てみると、その不動産会社の本当の評価が見えてくるでしょう。

  • 地域密着型の不動産会社なら安心して任せられる
  • 透明性がありスタッフ対応に不安のない会社を選ぼう

熊本市で不動産売却をするなら、地域密着型の業者を選ぶのがおすすめ

これから熊本市で不動産売却を考えている方は、ぜひ地域密着型の業者を選びましょう。その地域に精通しているからこその価格や売り方を提案してくれるから、納得の条件で売却できる可能性が高くなります。

心から信頼でき、大切な不動産を任せられるかどうかは実際にスタッフと話し合ってみないとわかりません。熊本市には親身になって対応してくれ、希望を叶えてくれる不動産会社がたくさんあるのでまずは相談してみて、対応や営業力を確認した上で決定しましょう。

熊本市の不動産売却業者ランキング!おすすめ比較表

たたら不動産
株式会社たたら不動産の画像
おすすめポイント
スタッフ対応が良い!定期的な活動報告で販売状況を告知してくれる。
実績
不動産売却 顧客満足度熊本市No.1/スタッフ対応の良い不動産会社 熊本市No.1/住宅購入 顧客対応満足度 熊本市No.1
専門性
スタッフは全員が宅建士の資格を所持/不動産売買のみを専門でおこなっている
会社情報
株式会社たたら不動産
住所:熊本県熊本市中央区新屋敷2-2-1
TEL:096-375-7131
営業時間:10:00~18:00※水曜定休
無料サポート
シロアリ・雨漏り・水濡れの設備点検
査定
1分で完了する不動産クイック査定あり
もっと詳しく
すがコーポレーション
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おすすめポイント
オンライン対応でいつでもどこでも相談できる
実績
不動産仲介物件数熊本No.1
専門性
弁護士、司法書士と調整しながら資産の権利関係の調査委をおこなう
会社情報
株式会社すがコーポレーション【熊本東店】
住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
TEL:0120-094-888
営業時間:10:00~19:00
無料サポート
不明
査定
不明
もっと詳しく
コスギ不動産
株式会社コスギ不動産の画像
おすすめポイント
大規模な宣伝で高い入居率を実現
実績
35年以上の実績
専門性
熊本市内の主要地域への店舗展開
会社情報
株式会社コスギ不動産
住所:熊本県熊本市中央区九品寺2-6-57
TEL:096-366-5000
営業時間:9:30~17:30※日祝日・年末年始、GW、お盆店休
無料サポート
不明
査定
サイトからの無料査定あり
もっと詳しく
明和不動産
株式会社明和不動産の画像
おすすめポイント
お客様の悩みや状況に合わせて的確なアドバイスをしてくれる
実績
独自のオプションで多くの売買実績
専門性
経験や知識が豊富なスタッフが在籍
会社情報
株式会社明和不動産
住所:熊本県熊本市中央区辛島町4-35
TEL:096-322-5555
営業時間:9:00~18:00※水曜定休
無料サポート
耐震診断・建物状況調査、住宅設備保険、シロアリ安心保証、不動産の税金相談
査定
電話・メールにて受付
もっと詳しく
おくば不動産
株式会社おくば不動産の画像
おすすめポイント
創業から20年以上の実績と信頼でお客様をサポート
実績
熊本市内人気エリアに3店舗展開
専門性
創業から20年以上の総合不動産会社
会社情報
株式会社おくば不動産
住所: 熊本県熊本市中央区水前寺公園7-43
TEL:096-385-6555
営業時間:9:00~17:00※水曜定休
無料サポート
不明
査定
メールにて受付
もっと詳しく

記事一覧

投稿日 2022.09.15
不動産の中でも土地の売買には大きな金額の税金が発生するため、受けられる控除があれば活用したいものですね。土地の売却にかかわる税金の控除にはさまざまな種類があり、うまく活用できれば譲渡所得を抑
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投稿日 2022.08.15
不動産を所有するうえで避けられない費用といえば、固定資産税です。固定資産税は、固定資産税評価額を基礎として算出されますが、固定資産評価額の意味を理解していない方も多いのではないでしょうか。本
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投稿日 2022.07.15
相続や高齢の両親が老人ホームなどへ移って、実家が空き家になってしまった場合、早く売った方がいいのか、そのまま持つべきか、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。空き家は、そのまま放置すると、
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投稿日 2022.06.15
相続した家や実家を処分する際、そのまま売却できるのか、古い家を解体してから売るべきか、お悩みではないでしょうか。本記事では、古屋付き土地は売れるのか、そのまま売却するメリットから解体する際に
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投稿日 2022.05.15
大切な資産であるマイホームを売却しようと考えるとき、できれば少しでも高く早く売却したいと思うことでしょう。しかし、不動産物件の魅力のアピールが不充分である場合などは、なかなか思うようなよい条
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投稿日 2022.04.15
引越しや転勤、または経年劣化のためマイホームを売却しなくてはならない状況になった場合、家や土地を売却するよいタイミングを知っておきたい、または今後将来的に売却するときのためにも知っておきたい
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投稿日 2022.03.15
不動産を売却しようとしたときに、物件によってはなかなか売れなかったり、そもそも需要がなかったりする場合があります。そのような場合は、どのような対策をすればよいのか、どうすれば売却できるように
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投稿日 2022.02.15
高齢で農業を引退する、農地を相続したけれど農業をする予定がないとった理由で農地の売却を検討している人も多いのではないでしょうか。農地の売却には通常の不動産の売却とは異なる手続きがあり、専門的
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投稿日 2022.02.15
土地の売却では売るタイミング次第で何十万、何百万といった単位の差が出てしまいます。損をして後悔しないように、売却のベストタイミングを判断し、賢く進めることが重要です。この記事では、土地売却の
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投稿日 2022.02.15
土地を売却しようと考えたとき、少しでも高く売却したいと考える方は多いでしょう。しかし実際売却するとなると一体何から手を付ければよいのか、どうしたら少しでも高く売却できるのでしょうか。とくに初
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投稿日 2022.02.1
長く住み続けているうちに住宅が経年劣化し買い換えを検討したり、仕事などで引越しの必要があったりして不動産売却を検討することもあるでしょう。しかし、なかなか売却できない場合はどうしたらよいので
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投稿日 2022.02.1
土地を売るなら、少しでも高く売りたいと考えるものではないでしょうか。不動産の売却は一生に何度も経験することではないため、なかなか知識がないかもしれません。この記事では土地を高く売るためのポイ
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投稿日 2022.02.1
マイホームを売却しようと思ったときに、できるだけ高く売却したいと誰しもが考えるでしょう。しかしそもそも、売却したいのになかなか売れない場合や、よりよい条件で売却するには一体どうすればよいのか
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投稿日 2022.02.1
家を売却しようと考えたときに、すぐに売却できればよいのですが、なかなか売却できないということもよくあります。そのようなときは一体どう対処したらよいのでしょうか、皆さんが気になるポイントだと思
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投稿日 2022.01.15
初めて不動産を売る場合、何の準備から始めればよいのかよく分かりませんよね。知識がないまま売却を進めていくと、もしかしたら大きく損をしてしまうかもしれません。事前に流れなどをおさえておいて、心
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投稿日 2022.01.15
突然相続のタイミングがやって来た時、みなさん何から始めてよいか困ってしまうのではないでしょうか。あまり頻繁に話題にするテーマでもないだけに、詳しくご存知ない方は多いと思います。今回は、不動産
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投稿日 2022.01.15
不動産を売却しようと思った時、必要なステップの一つに査定があります。査定は不動産会社に依頼して、その不動産を売ったらどれくらいの価値があるのかを知ることができます。おおよその売却額が分かれば
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投稿日 2022.01.1
最近、「古家付きの土地」を相続することに。その土地に住む予定はないので売却をしたいが、どのようにすればいいか分からない。そもそも、売却できるものなのか?そんな悩みに直面してしまったあなたのた
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投稿日 2022.01.1
不動産を相続した際、税金がかかることを知っている方は多いのではないでしょうか。しかし単純に「相続税がかかる」という認識は不正解です。実は相続税の他にも税金がかかるのです。今回は不動産相続で支
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投稿日 2022.01.1
土地を売却する際に確定申告が必要なことはご存じでしょうか。会社員としてお仕事をされている人の中には、確定申告というと「難しそう」といったイメージを持つ人も多いのではないでしょうか。しかし、土
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投稿日 2022.01.1
夢だったマイホームを購入しても、多額の住宅ローンは悩みの種になりがち。あまり考えたくないですが、予期せぬ原因で住宅ローンが払えない状況に陥ることもあります。今回は、そんな悩みの種である住宅ロ
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投稿日 2021.12.15
株式会社NTTデータ・スマートソーシング 住所:〒135-8677 東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F TEL:0800-080-4303 受付時間:平日10:30~
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不動産を所有するうえで避けられない費用といえば、固定資産税です。固定資産税は、固定資産税評価額を基礎として算出されますが、固定資産評価額の意味を理解していない方も多いのではないでしょうか。本
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相続や高齢の両親が老人ホームなどへ移って、実家が空き家になってしまった場合、早く売った方がいいのか、そのまま持つべきか、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。空き家は、そのまま放置すると、
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